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房企銷售額再創新高,四大龍頭房企去年銷售額均超5500億

2020年01月08日 08:39   來源:上海證券報

  1月6日,伴隨著碧桂園2019年銷售業績的披露,龍頭房企悉數交出2019年銷售成績單。碧桂園、萬科、恒大、融創等四大巨頭,用超高的銷售金額畫了一條新界限:超級地產俱樂部的門檻升至5000億元以上。

  在經歷了激烈的行業洗禮后,房企們的發展訴求正在由追求企業規模的增量,逐漸轉向追求企業質量的提升。

  龍頭房企銷售額再創新高

  1月6日下午,碧桂園發布公告稱,公司及其附屬公司于2019年12月單月實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約123.6億元,同比增長1.88%。由此,碧桂園2019年全年共實現歸屬于股東權益的合同銷售金額約5522億元,同比增長10.03%。

  此前萬科披露的數據顯示,2019年全年公司累計實現合同銷售金額6308.4億元。

  截至2019年12月末,行業排名前四的龍頭房企合同銷售額均突破5500億元。其中,恒大在9月、10月通過全員營銷去化效果明顯,特別是在10月份創下單月903億元的銷售業績后主動控速,截至2019年末累計實現合約銷售金額6010.6億元,順利完成全年6000億元的年度銷售目標。融創則憑借其收并購優勢、充裕的可售貨量,全年累計實現合同銷售金額5562.1億元,同比增長21%,銷售規模首次突破5000億元。

  行業整體規模增速放緩

  在前十強房企中,2019年不斷“買買買”的世茂房地產憑借2607.8億元的年度銷售額成功入圍十強,排名升至第九,華潤置地以全年銷售2430億元躋身十強。

  從增速來看,百強房企從2016年的50.8%下降到2019年的6.5%,前五十強房企增速從2016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千億房企,2019年新增千億房企的數量僅為5家。

  隨著融資環境趨緊,房企拿地愈加謹慎,房企間的合作開發成為常態??硕鹧芯恐行慕y計數據顯示,近年來房地產行業整體項目合作情況增多,百強房企銷售金額權益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。

  克而瑞研究中心總經理林波表示,2019年,在中央“穩地價、穩房價、穩預期”的明確目標定調下,調控趨于常態化,房地產市場得以穩定健康發展。截至2019年12月末,百強房企累計權益銷售金額同比增長6.5%,遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%,行業整體規模增速較前兩年顯著放緩,同時隨著房地產優質資源加速向優勢企業聚集,房企內部分化格局得以延續。

  四家房企四年來穩居前五

  將時間向前推,2016年是中國樓市波瀾壯闊的一年,若以2016年前三十強房企的權益銷售業績與2019年前三十強房企的權益銷售業績做些比對,或許能發現近年來房地產行業發生的一些變化。

  記者梳理克而瑞研究中心發布的房企權益銷售排行榜時發現,2016年末,中國房地產行業年度銷售額排名前四的房企為恒大、萬科、綠地、碧桂園,房企前三十強的權益銷售總額為2.87萬億元;2019年末,行業前四的座次變為恒大、碧桂園、萬科、融創,房企前三十強的銷售總額達5.74萬億元。四年來,恒大、萬科、碧桂園、綠地始終位于年度權益銷售排行榜前五行列,差別只是座次的不同。

  若放大到三十強房企來看,克而瑞研究中心統計數據顯示,2016年權益銷售排名行業前三十強的房企中,萬達集團、魯能集團、首開股份、泰禾集團、綠城中國、正榮地產已在2019年權益銷售排名行業前三十強的房企中“退居二線”,取而代之的是金科集團、中梁控股、奧園集團、遠洋集團、祥生地產、佳兆業等房企。

  前三十強房企平均權益比達86.44%

  權益榜是以房企在項目股權占比為口徑,即若該項目為多家房企合作開發,則該項目的銷售業績按照股權占比計入相應房企。其既反映了房企的真實資金實力與投資能力,也代表著真正屬于房企的銷售業績。將房企權益銷售額與房企操盤銷售額相除可得房企的權益比值,該比值數字越高則說明房企銷售額的含金量越足。

  記者梳理發現,2019年房企前三十強的平均權益比為86.44%,若以此為基準,則恒大、綠地、中海地產、招商蛇口、金科集團等房企的權益比值均高于90%,其銷售業績可謂含金量頗高。


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