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去年全國地價同比增速放緩 太原宅地增速19%列第一

2020年01月22日 08:35   來源:新京報

  1月17日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組發布2019年第四季度全國主要城市地價監測報告,報道顯示,2019年第四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩;其中,住宅地價同比增速連續七個季度放緩,綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩。

  根據城市地價動態監測組公布的數據,2019年第四季度,從環比看,全國主要監測城市總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點,為0.54%。分用途看,商服、住宅、工業地價環比增速依次為0.48%、0.66%、0.40%,較上一季度分別下降0.20、0.58、0.59個百分點??傮w來看,綜合、商服、住宅地價環比增速持續下降,工業地價環比增速則由升轉降。各用途地價增速運行平穩,綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

  從同比看,全國主要監測城市總體地價較去年同期增長3.77%,增速較上一季度下降0.43個百分點。分用途看,商服、住宅、工業地價同比增速依次為2.78%、4.97%、2.61%,較上一季度分別下降0.31、0.62、0.24個百分點。

  分城市看,除三線城市商服地價同比微幅上漲,一、二、三線城市各用途地價環比、同比增速均放緩。

  數據顯示,2019年第四季度,主要監測城市中,一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩;除三線城市商服地價外,各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

  一線城市,從環比看,綜合、商服、住宅、工業地價增速依次為0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%,較上一季度分別下降0.65、0.74、0.73、0.55個百分點。與上一季度比較,北京市、上海市、廣州市、深圳市住宅地價環比增速均下降,其中,上海市、廣州市住宅地價環比為負增長。從同比看,綜合、商服、住宅、工業地價增速依次為3.33%、1.79%、2.47%、4.65%,較上一季度分別下降1.09、1.10、1.12、1.07個百分點,北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速持續放緩,上海市住宅地價同比保持負增長。

  二線城市中,2019年第四季度,銀川市、拉薩市住宅地價環比增速超過3.0%,天津市、青島市、杭州市、寧波市、福州市、合肥市、成都市等7個城市住宅地價環比為負增長;沈陽市、太原市、銀川市住宅地價同比增速超過10%。其中,太原市住宅地價同比增速最高,為19.52%。

  三線城市來看,本季度,濟寧市、臨沂市、洛陽市、宜賓市等4個城市住宅地價環比增速超過3%,住宅地價下降的三線城市個數達到9個,比上一季度增加6個;8個城市住宅地價同比增速超過10%,比上一季度減少2個。其中臨沂市住宅地價同比增速最高,為17.54%。

  中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組認為,總體來看,四季度房地產政策密集出臺,房地產市場延續調整態勢。1-11月份,房地產開發企業到位資金增長7%,增速與上期持平;房地產開發投資同比增長10.2%,增速連續7個月收窄或不變;房地產投資的領先指標——新開工面積和施工面積累計同比增速放緩;房企土地購置面積同比下降14.2%。住宅用地市場持續低溫、降速,住宅地價環、同比增速繼續回落。

  展望未來,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組表示,2020年一季度,全球經濟仍將深度調整,外部環境依舊嚴峻。國內更加注重財政政策、貨幣政策的協同精準發力,推動結構調整,經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。房地產市場以穩為主的政策基調下,各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。預計主要監測城市地價整體保持增長態勢,住宅地價平穩緩行。建議進一步維持調控成果,持續注意防范房地產金融風險,跟蹤“因城施策”過程中的市場短期反應,落實房地產市場長效管理機制。


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